官网天下 第608章资金安排

    卫国岚看向了刘枫，别看他只是统战部长，接到的电话绝对不比别人少，老卫可是沒有二世祖那样硬扎的后台可以依赖，幸好老卫足够圆滑，但是他不敢保证，接下來每一次都那么好运，把人家答对乐呵喽。www.ｙibigЕ.com网

    要是得罪其中一个，老卫相信，自己会死得很惨：“刘枫同志，你是这个项目的负责人，你是不是拿出一个行之有效的办法！”

    一直悠闲喝茶的刘枫笑了：“这件事有那么复杂吗！”

    所有人都鄙视这个装13的家伙，在华夏，最复杂的就是人际关系，交下一个人不容易，那需要长时间的交流，但是得罪一个人，或者得罪一个势力团体，也就是一句话一杯酒一件事的事情。

    王晓迪才不信，刘枫就沒有接到电话：“刘书记，听说你在靖江区的时候，也曾经被无数的电话骚扰，这一次怎么样！”

    刘枫摊开双手，把大哥大扔到面前，这个大概是会议室里面唯一的一部了：“这不，刚刚满电的两块电池，一大早就打沒了！”

    胡云皱紧眉头，别看他是卫戍区司令员，不是鱼水情深么，这两天老领导老同志老下属的电话，都把胡司令烦死了，能够给胡司令打电话的，都是生死弟兄，很难拒绝。

    “刘书记，不知道你有什么样的诀窍应付这些电话！”

    所有人都看向刘枫，后者笑容不变：“非常简单，制定规则，只要遵守规则，保证做到我们要求的，谁都可以來！”

    有几个人面上的神情很是不屑，上下嘴唇一碰，说的简单，很多时候做起來就难得多。

    兰苑雨面上掠过一丝红晕，就知道这个男人有办法：“什么样的规则！”

    “第一，房地产开发公司可以打道回府了，我这个项目用不着他们，也沒有可以给他们的美味佳肴，第二，用实力说话，每一个想要投标的建筑商，必须缴纳项目造价的10作为质保金！”

    “不是5吗！”

    董晨军忍不住问道，他当初详细研究过世纪商城项目，几乎每一个细节都做过剖析，越是研究，董晨军对刘枫就越是感兴趣，往往是很普通的一个办法，偏偏在刘枫的手上，就发挥出不可思议的效用，这个不是什么人都能模仿的。

    刘枫冲他一笑：“那是在靖江区，那时候的项目是区级的，这一次是市级的，更是省级的，甚至是关东三省的，因此，质保金自然就要提高，交不出质保金的，就是第一批淘汰的公司，沒有任何商量的余地！”

    常委副市长段尚伟咂咂嘴：“这样，就算只有一家公司缴纳足量保证金，也有五千万了，想必这一次投标的公司，不会少于五家，就是说，保证金过亿已经是手拿把掐的了！”

    刘枫摇摇头：“这个改制项目要和棚户区改造捆绑进行，标的额不是五个亿，而是十五个亿！”

    所有人都被惊呆了，十五个亿，意味着仅仅是保证金就将达到或超过五个亿，这不是赤裸裸的抢钱么。

    张玉石有点晕：“刘书记，这样是不是太------”

    张部长沒有继续说下去，但是所有人都明白他的意思，刘枫笑道：“大家可以算一笔账，仅仅是那块地皮已经价值五个亿了！”

    每个人都送刘某人一个白眼，五个亿还不是你自我标榜的，到现在连银行都在质疑那块地的标价，连贷款都沒有办下來，这对于超大型项目來说，是很丢人的事情。

    刘枫沒有在意别人的白眼：“棚户区改造工程，总造价会超过一个亿，东北亚商贸城项目造价，将会超过五个亿，这两个项目的配套项目，造价也不会低于三个亿，加上其他不可预知因素的花费，十五个亿还是保守算法。

    这项工程既然是标志性的，我们就不能允许留下任何瑕疵，配套工程也要做到尽善尽美，为下一步环绕东北亚商贸城进行的商圈改造，打下坚实的基础！”

    包括盛世豪在内，所有人都沒有想到，刘枫的野心会这样大，原本纺织厂改造，被所有人视为禁区，最主要的就是资金缺口太大，可是刘枫不但要把纺织厂改造进行到底，还想要打造一个商圈，那需要多少资金。

    这位不会是信口开河吧，这是兰苑雨和王晓迪之外，所有人的想法，两位女士，早在之前，就被刘枫灌输过这类想法，最初听到刘枫的设想，也是震惊的很，此时刘某人老调重弹，二人已经不再吃惊了。

    盛世豪有点怕，他怕将來这个项目会资金链断裂，这样庞大的投资，对于兴安省來说都是超大项目，资金绝对是最关键的，就算知道刘某人不差钱，盛世豪也不敢赌这一把，那可是关系到自己的乌纱帽。

    “刘书记，你这样是不是太盲目冒进了，如此巨额的投资，绝对不是同兴市能够承受的。”此时也只有盛世豪可以给刘枫泼冷水，“万一将來资金链断裂，项目变成半拉子工程，那可就影响太坏了！”

    刘枫摆摆手：“钱不是问題！”

    沒有人相信这家伙的鬼话，那可是十几亿资金缺口，到现在银行还不敢支持这个项目，这位居然还大言不惭的说，资金不是问題，这也太不现实了。

    刘枫摊开手，先扳回大拇指：“首先是建筑商的质保金，任何一个想要投标的建筑商，都要缴纳10的质保金，而且这笔质保金缴纳之后，沒中标的企业将在半年后返还，中标的，将会在工程完工后二十四个月内分期分批返还！”

    “啊！”

    刘枫沒有在意这些人张开的大嘴：“估计会有超过二十家企业参与竞标，也就是说，质保金会超过五亿元，其中四亿元会在半年后到期，我希望那时候商圈计划已经开动，到时候，这笔质保金也就沒必要返还了！”

    这一次沒有人出声，大家都被这个堪称疯狂的想法惊呆了，这还沒完，刘枫接着扳倒食指：“第二，是供货商预付的展位定金，这个才是大头，未來的东北亚商贸城，营业面积将会超过三十万平米，提供三万到五万个展位，具体数目会在实际操作中有很大出入。

    所有想要进驻东北亚商贸城的厂家或者商户，必须缴纳展位定金，也就是一年的租赁费，按照最低标准，每平方米一年的租金一千五百元计算，也会有四点五亿定金入账，当然，届时不可能100招租成功，就算是50的成功率，也有二亿多元！”

    “一千五百元一平米。”段尚伟摇摇头，“这个平均值绝对达不到！”

    “这是最保守的估算，东北亚商贸城最主要的摊位将会以服装、鞋帽、小百、妇婴用品、农副产品和日杂为主，大家可以到市场上打听一下，既有的市场，哪一个的展位每平米年租金不是在两千元以上。

    我在同兴市现有的市场做过调查，服装摊床每平米的租金每月二百元，鞋帽和小百租金每月在三百元以上，农副产品每平米的租金都在四百元以上，肉食区甚至要达到六百元，妇婴用品的展位租金我沒有调查，想必不会低于小百。

    未來的东北亚商贸城作为商业航母，只不过定价中档甚至是低档租金，我想是沒有任何问題的，也就是说，这两个亿是最准成的，如果算上优秀展位拍卖所得，展位定金很可能会给我们一个惊喜！”

    还惊喜，就这已经让大家惊得石化了，不过仔细一算计，刘枫对展位的确沒有高估，刘枫说的那几样摊位费，很多人都知道，如果一切按照刘枫预想的发展，现在就已经有三个亿资金将在近期到账。

    刘枫扳下中指：“第三是门市招租的定金，东北亚商贸城所有的门市不会出售，而是出租，东北亚商贸城的沙盘模型大家已经看到，是‘回’字形，内外四面门市将会超过六百五十个。

    门市会收取三年租金每年三万元，这样门市定金近六千万，加上东方第一塔上的租金，就接近一个亿，第四，是从工程圈地开始，收取的广告费，作为一个三江地区乃至东三省最大商业地产项目，它的号召力绝对是空前的，收取的广告费也会超过世纪商城。

    有了以上四个亿启动资金，再收取原材料供应商的质保金，相信足以让东北亚商贸城项目，暨棚户区改造项目运转起來，可以告诉大家，华夏银行假如不能提供足够优惠的贷款条件，我是不会接受他们提供的贷款的！”

    卫国岚迟疑的问：“刘枫同志，你似乎沒有提到棚户区改造收取的住宅楼预售款！”

    刘枫面色一整：“棚户区改造，不会收取纺织厂员工一分钱，原则上会以三比一的方案进行置换，务必让女工们不花一分钱，住上自己的楼房，这是我们当政者的责任！”

    董晨军眨眨眼：“刘书记，你是说三比一！”

    大家也都看着刘枫，如果是三比一，以现有的那些逼仄的小平房，一家还分不到十平米，刘枫点点头：“是的，楼房是三，平房是一！”

    “这样的比例是不是太离谱了！”

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