我的一九八五 第一五六九章 恒大地产

    中信证券股份有限公司于1995年10月25日正式成立，原为中信证券有限责任公司，注册资本为3亿元人民币，由中信集团公司（原中国国际信托投资公司）、中信宁波信托投资公司、中信兴业信托投资公司和中信上海信托投资公司共同出资组建。

    1999年7月，证监会批准中信证券有限责任公司的增资改制方案，同意其注册资本金从3亿元人民币增加到20.1亿元；增资的方式包括公积金转增资本金7亿元，由现有股东按出资比例分享；另外从战略投资者手里募集101，000万元资本金。

    战略投资者以每股1.53元出资。

    新引入的战略投资者包括淘宝资产管理公司等44股东增资扩股，资本金增加至20.8亿元，净资产扩充至31.73亿元。

    1999年11月20日，受中信集团王总的邀请，孙健代表淘宝资产管理公司出资1.53亿元认购1亿股，占股4.98%，成为中信证券的第五大股东，拥有一个董事席位，不参与中信证券的日常管理。

    选举了新的董事会，制定了新的公司章程等，最终，中信证券在1999年12月29日完成了增资扩股工作，增资后的注册资本变更为2，081，500，000元，股本为2，081，500，000股，改制为中信证券股份有限公司。

    中信证券公司的控股股东、中信集团的持股比例从95%降到38.75%。

    中信证券总部位于鹏城福田中心三路8号中信证券大厦。

    中信证券是前世国内证券行业的龙头老大，业绩优良，股性活跃，每次大牛市的领头羊，老股民无人不识。

    已经控股鹏城证券公司，由工商联负责申请牌照，民申证券公司的成立已经提到议事日程，淘宝控股公司不出意外的话也会成为第一大股东，为人低调的孙健不想承担太多的责任，也避免被人嫉恨，对投资入股其他证券公司没有太大的兴趣，但面对王总的盛情邀请，也不好推辞。

    如今国内股市行情不好，机构投资者投资入股证券公司的热情不高。

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    12月5日，中信控股挂牌成立，中信控股接受中信集团的委托，管理集团所属金融类企业。

    12月13日，中信证券招股，成为国内第二家发行股票的券商。

    中信证券以每股4.5元（15倍市盈率）的价格发行4亿股，55%向二级市场投资者配售，45%在网上发行，这是5月分向二级市场全面配售新股政策实施后，新股首次采用网上申购方式发行。

    中信证券采取二级市场配售和上网定价发行方式，以每股4.5元，发行人民币普通股（A股）4亿股，计划募集资金18亿元，实际募集资金17.60亿元，发行前每股净资产1.67元，发行后总股本增加到24.815亿元，每股净资产2.11元。

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    12月15日，羊城土地拍卖中心。

    即将拍卖的羊城A2002-012地块，位于金碧花园西侧的住宅用地，原是羊城农药厂的土地，占地面积5.3万平米，起拍价1亿元，这是羊城2002年举行的最后一场住宅用地公开拍卖会，吸引了来自顺圆地产、万科地产、中信地产、华润置地、万达地产、长江实业、恒基兆业、新鸿基地产和恒大地产等20多家地产商参加竞拍。

    「杨董，我们没有希望了。」

    坐在拍卖会场第二排的恒大地产集团总裁许家银看见顺圆地产（华南）集团总裁谢卫民陪着顺圆地产集团总裁张斌和顺圆地产集团市场开发总公司总裁李友华等一行人走进会场，凉了半截，对身边的董事长杨林小声说道。

    「许老板，我们要积极争取！」

    杨林是恒大地产集团第二任董事长，看见顺圆地产集团总裁张斌出现在现场，明白恒大地产没戏。

    年初以来，张斌和李友华经常出现在京城、沪海、鹏城和羊城的土地拍卖会上，频频出手，高价拿走了15块土地，土地面积不下50万平米。

    许家银持有恒大地产集团51%的股份，既是创始人，也是实际控制人，公司上下喜欢称呼许老板。

    第一任董事长徐荣茂也是恒大地产公司的创始人之一。

    1992年，34岁的许家银从单位离职，抱着干一番事业的理想前往鹏城，加入中达集团，从业务员升职为办公室主任；1995年10月，为中达集团开辟羊城房地产市场，在羊城成立鹏达房地产公司，他揽下第一个房地产项目-珠岛花园，以「小户型，低总价」为经营策略，项目大获成功，不到一年就全部售罄，给中达公司赚了2个多亿。

    1997年5月，月薪2000元的许家银与中达集团老板协商涨薪一事未果后，离职中达集团。

    1997年，许家银离开中达集团，在羊城注册成立恒大地产公司，注册资金50万元，自己当老板，进军羊城房地产市场；通过关系从银行贷款300万元，以500万元的价格拿到一块面积平米土地使用权，楼面价格每平489元，开发房地产，取名「金碧花园」。

    6月8日，金碧花园第一期动工，8月8日正式公开发售，开盘价2800元\/平方米，两小时内被抢购一空，实现销售额8000万元，恒大地产「一战成名」。

    作为恒大地产首个楼盘，成为「中国着名城镇化社区50佳名盘」；2000年6月，第二期动工，售价涨到3500元\/平方米，恒大地产赚到第一桶金。

    羊城A2002-012地块位于海珠区羊城工业大道上，是原羊城农药厂的土地。

    占地20万平米（近300亩）的羊城农药厂由于经营不善，破产清算，当地规划将原有的工业土地分阶段经过无害化处理后，变更住宅用地，逐步投放市场。

    许家银和杨林不仅看上了原羊城农药厂的这块占地近300亩的土地，还将原羊城农药厂周围的近500亩土地也规划在金碧花园的项目范围内，计划用7年左右的时间建成羊城最大的住宅小区，发挥规模和品牌效益，恒大地产集团争取进入国内前十大房地产行业；金碧花园第一期、第二期预留了通道，规划建设二横二纵的主干道，商业、幼儿园和小学等配套齐全。

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