重生之建筑大师 第二七四章 三度赴港

    两人一路没有停留，直接从洪城驾车返回鹏城。一路的颠簸让老陆大受其苦，等抵达鹏城后他更是连声哀叹：

    “哎呀这个破路，我这把老骨头都快被折腾散架了。”

    李华勇笑道：“泉叔您别这么想，换一个角度，对于咱们这些做工程的来说，国内路网的这个现状，不也意味着咱们巨大的机会和商机么？”

    老陆哈哈大笑：“说得也是，我发现小李你这个人呀，用国内的话怎么说来着？这叫革命乐观主义精神，是这样说吧。”

    这回轮到李华勇乐了。李华勇一直认为，假如一位穿越者有幸能穿越到中国的八十年代，那么“乐观”才应该是所有穿越者的共性。因为这个年代哪怕最乐观的人，也很难想象咱们这个国家能在短短三十年间取得如此成就。

    咱们国家现代的发展史，这本身就有点像YY小说。

    到达鹏城后，李华勇又有点不想过香江去了，他对老陆说道：

    “泉叔您看要不这样，反正我过去也没什么用，这次干脆就您一个人回去吧，我就在鹏城等你消息，您也知道我这边还有不少杂事要处理。”

    老陆却没同意，他笑着对李华勇说道：

    “那可不行，小李我跟你说实话，这次能不能融到资？其实你才是关键人物呢，你不亲自过去那怎么能行。不过你说得也对，这一走就是几个月，鹏城这边的事也该处理一下。这样吧，咱们干脆就在鹏城停个一天两天，把手头上的事处理一下再说，反正去香江办的事也不差这一天两天。”

    什么“你才是关键人物”神马的听听就行，谁要认真谁就输了，不过老陆既然这么说，那当然都遵照他的意思来。接下来两人就在鹏城留了下来，决定先把这里的事处理一下。

    而对于李华勇来说，目前在鹏城也没其他什么大事，照看一下他在这里的几个摊子而已。

    两人先来到位于蛇口的林氏集装箱厂，这算是李华勇在鹏城最早的根据地了。不仅是他，其实在收购“九龙建设”以后，这里应该也算“陆记营造”在大陆的唯一的根据地，因此两人自然而然就先来到这个地方。

    这里倒没有太大变化，除了在工厂进出的货车似乎越来越多，整个厂区似乎变得愈发规范和热闹之外，其他东西一切正常。

    先回自己的老巢安顿一番后，李华勇和老陆一起去见林蔚的三叔林应彪。林应彪对于发生在南江的事情，那当然要比大多数人都更清楚，简单询问一下南江那边的情况，当他知道老陆这次回来主要是想去香江融资，他的反应和林蔚一样，根本问都懒得问，好像对这种事习以为常。

    “阿勇，其他我不多说，就想提醒你一句，你不要因为忙其他事情，把这个工厂的二期给耽误了哟。”

    “放心吧三叔，保证耽误不了。”

    李华勇笑着对林应彪保证。

    对于大多数工建来说，只要不涉及特别大的产业升级，二期往往要比一期工程相对来得简单些。就拿蛇口这个工厂来说，仅仅就是一些重复建设而已，因为各方面的关系都已理顺，可能遇到的困难和问题都在一期时候碰过，因此哪怕二期工程的工程量要比一期更大，李华勇也有信心在自己不在场的情况下，把这里的活给干好。

    和林应彪告辞后，李华勇和老陆又到南山和福田的两个工地转转。南山那边同样没什么好说，像这样的生活区建设同样属于细水长流的生意，倒是福田那栋十九层办公大楼，经过将近一年半时间的施工后，目前这栋大楼的主体结构已经封顶，进入装修阶段。李华勇站在大楼外估算一下进度，按照目前的进程，如果不出其他意外的话，那么最晚在春节之前，这栋办公楼就能交付使用。

    想到这李华勇心里得意，毕竟从某种角度说，这栋十九层的办公楼算是李华勇穿越之后，独立完成的第一个有点样子的项目了。

    “怎么样泉叔，我这栋楼盖得还可以吧？”

    老陆倒是对这栋大楼本身没有兴趣，只是在这之前的南山，李华勇告诉他自己在那拥有将近20亩的土地，就是用这个工程换来的，他对这种模式感兴趣。

    “小李，你之前还忽悠我说我在南江的那个工程，将会是国内的第一个BT模式项目，现在看来明显不是嘛，你做的这个项目，不也有点BT模式的意思么？”

    李华勇一想可不是吗？自己之前还真没意识到，自己干的这个工程，你也算是一种变相的BT模式呀。

    甚至从某种角度说，自己这个工程的做法，其实还更接近后世BT模式的真谛。毕竟南江这个项目主要是用那个大理石矿作为担保，而后世大多数BT项目呢，其运转模式倒是和自己这个项目更像：我帮你做一个工程，你用一块土地作为交换。

    现在应该就能理解为什么说BT项目的利润其实非常丰厚了吧？这其实就和炒“原始股”没什么两样啊。更重要的是，李华勇一直认为这种做法没什么不对，就像自己当初的华建九局谈这个项目的时候，当自己提出用一块土地抵工程款，华建九局从蔡老头开始几乎所有人都觉得这种做法自己是吃亏的，吃亏到让他们觉得不好意思的地步，为此他们还主动提出增加给予自己的土地面积。

    在这其中自己有行贿受贿或者威逼利诱吗？有坑蒙拐骗吗？嗯，前者当然是没有，后者也许有那么一点点。可即便就算是后者，那应该也不算是违法吗？你总不可能等这块土地涨价之后再来说三道四，说这笔交易不合理云云。李华勇认为这就是明显的马后炮了。

    而后世那些砖家叫兽们对BT模式的指责，其实大多都是马后炮。要知道运作这种模式其实也有风险的。而这其中最大的风险，就是土地增值没有达到预期。

    举个简单例子，一块土地在开发之前，当地房价的市场行情大概是1000块一平米左右，然后你投一大笔钱对这块土地进行开发，绿化亮化什么的都搞得很好，指望靠这些带动土地升值，然后给你带来利润。

    然而谁都知道，这样的投入肯定不会小，并且回报周期很长，你预期要涨到2000块一平米左右，才能保证你的投资能够盈利，涨到3000那你就大赚特赚，涨到4千5千...那，那自然就是让所有人眼红的暴利。

    看样子要说，后世大家对BT模式的诟病，大家对这种模式的偏见大多都是因此而来。然而大家想过没有，万一这块土地的增值没有达到预期呢？比如说，最后只涨到1500一平米什么的。

    不要以为这种事情不好出现，要知道在这样的例子在现实生活中也比比皆是，后世那些“鬼城”“鬼市”从何而来？不就是一个个鲜活的失败例子么。

    这其中还有些是国家级开发区呢，例如西北某省会城市的某“新城”，那算是一个国家级开发区吧，既然是国家级开发区，那相关的砖家叫兽肯定也进行过所谓的“科学论证”吧。

    经过“科学论证”的项目都会出现问题，这说明什么？这当然就说明这种模式蕴藏巨大的风险。因此李华勇认为还是老陆那句话说得好，关键不在于什么模式，那主要还是看项目本身是不是好项目。出了事情就把问题推到这种模式上，这种做法当然有欠公许。

    李华勇一边和老陆继续探讨BT模式，一边朝第3个目的地走去。这第三个目的地，那自然就是那个工程车队。不过在这之前，两人还是先回到蛇口，翻看那支工程车队的经营账本。

    看过账本之后李华勇笑了，他对老陆说道：“好了不多说了不，咱们还是去看看烂仔蓝和刀疤翔他们吧，泉叔，半年前我是怎么说来着？我说了这个车队按这种模式运作的话，我们的利润只高不低吧？”

    老陆一边翻看着那支工程车队的账本，一边含笑不语，过了一会，他才若有所思答非所问的说道：

    “过段时间，这批工程机械倒有大部分要调到南江去了，嗯，小李，你说我们现在需不需要重新考虑添置设备的问题呀？”

    李华勇哈哈大笑：“那咱们还是先过香江去吧，能融到资的话，回来再考虑这个问题不迟。”

    “行，等我们去看过烂仔蓝和刀疤翔他们后，咱们马上就走。”

    1986年10月下旬，李华勇和老陆从鹏城罗孚口岸过关去香江，这是李华勇穿越以来，第三度赴港。

    等一过关，李华勇首先看到的竟然是林凯，估计是他得到林应彪通知，让他过来接的。

    林凯看到李华勇似乎也显得挺高兴，他一边挥手一边喊道：

    “姐夫，泉叔，这里.....”

    李华勇看到这个便宜小舅子也挺高兴，他对林凯调侃道：

    “哟，是小凯呀，怎么，你今天不用卖电影票吗？”