黄金牧场 第977章镇店之宝

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    为什么说澳洲东西便宜呢？因为澳洲工作工资高。怎么样能体现出澳洲工资高呢？我讲讲我个人案例。

    读书的时候，为了不让家里负担太大，我决定自己打工，本来觉得自己可做擎天之柱，结果现实告诉我走向社会我什么都不是。接受现实后我自己去一家日本寿司店做洗碗工，每小时工资10澳币一天工作12小时。说是洗碗工细剖析下来我都觉得拿10块一小时都多了，早上9点半我去开门，煮上两锅米，煮米约40分钟期间什么都不用干，可以自己给自己做点吃的，一直到中午11点半几乎不用我干什么，中午期间客人来了要开始洗碗说是洗碗，其实就是把碗摆到洗碗机里，洗碗机洗完后拿出来摆整齐就好。下午2点吃饭，吃完又是空闲期，一直到晚上，晚上生意好是盘子不少，不好是空闲的很10点半下班，两周一拿工资。不包括小费。

    按我当时工资来算作为一名洗碗工，我一周按上5天的话我一月有2000澳币的工资。现在退回去看看澳洲物价还算高么？别忘了我是干着最卑微的工作，如果您是一名律师，一名会计师，哪怕是有身份后随便什么工作澳洲规定有澳洲身份的人最低工资不能少于17澳币每小时。到现在我作为一家地产，物价对我来说更轻松了。

    光这么说可能大家还是觉得抽象，我对比下我和我国内的表妹，表妹在一家私企内做会计文员工作。每月工资2200人民币，表妹想国内买5s不吃不喝等了3个月才买上，而我在这边只要辛苦两周就可以买个自己想要的5s如果这么说还理解不了，那我已经尽力了。

    房产不管在哪里都是一个永恒的话题，我在这里向各位讲讲我个人澳洲买房的经历。澳洲买房有很多地方和中国完全不同，例如我09年看上了一个房子在悉尼的当时买的楼花58万澳币，只要交105万8澳币这套房子就已经是我的了，在交房前不会收任何利息，相反钱打在开发商里面我还有利息拿。等10年建好后交了剩下的10同样是5万8澳币。剩下的完全贷款，找的贷款中介，所有材料手续都是他们做的，最后成功贷款80=464000澳币。有些人可能要问了代这么多每月要还也不少钱啊。这里我要说下另一个不同就是澳洲可以买房前5年内只还利息不还本金，有人要说了傻呀不还本金那利息不约还越多么。还有一点和国内不同也就是澳洲贷款可以对冲账户。下面我一样一样剖析。

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    先说贷款利息，总贷款为464000*0.05（一年平均利息）/52=446澳币加上水150一季度，管理费900一季度，市政费300一季度。平均下来每周只要100澳币总和为546澳币。

    我家是两房，看客有兴趣可以自己去网上查查租金。我当时最辛苦的时候我自己住客厅，楼下主人房我每周出租370澳币，楼上客房270澳币，曾经有个主人房住客需要车位，因此每周多加20澳币。不按车位来算每周光租金我可以收640澳币，等于租客帮我还着贷款。

    说到对冲账户是这样，你买房后自动生成你银行存多少钱，你的贷款钱-你银行有的钱是你要还的钱。我这人人品还算不错，有些朋友知道后主动往我账上放了30万澳币。这样算下来就是464000贷款-掉朋友的30万-掉自己的10万=64000也就是说那一周我只要按64000元的贷款去还就好。

    当然房子最后没有留到现在，在13年年初的时候因为当时身份没批下来，加上家里需要用钱房子以718000的价格卖掉了。

    等身份下来后回澳洲参加房产销售工作，因为有感情拖朋友又去打听我那房子现在如何，朋友都说我卖掉可惜，现在我那房子的房东要卖85万澳币，有人出过80万的被断然拒绝，同样同小区新开发楼花都要80万起。以上数据并非编造看客只要动动手指轻松就能查到。

    还是退回那个话题，好多人说澳洲买房很贵，但真的贵么？只要能交上首付，自己出租一间，就算去餐厅打个工洗个碗就能养一套房子。于后期把房子卖掉还是再买一套，各位看官自己可以做决定。

    很多人对澳洲读书有很大的误区，澳洲教育模式和国内完全不一样。(未完待续。)